Jak powinno wyglądać prawidłowe harmonogramowanie robót budowlanych?

By właściwie zaplanować wydatki, dostawy materiałów budowlanych i kontrolę poszczególnych etapów budowy domu, trzeba wykonać harmonogram robót budowlanych i kosztorys inwestorski.
Na podstawie tych dokumentów będzie można korzystnie rozłożyć finansowanie budowy domu i zaplanować czas, w jakim zrealizujemy przedsięwzięcie.

Harmonogram budowy potrzebny jest wszystkim osobom zaangażowanym w budowę domu.
Ekipa budowlana wraz z kierownikiem budowy na jego podstawie określa koszty swojej pracy, czyli własne zarobki i planuje dostawy materiałów. Natomiast dla inwestora i inspektora nadzoru harmonogram prac budowlanych wraz z kosztorysem jest podstawą do kontroli postępu prac.

Harmonogram/kalendarz budowy, powinien zawierać graficzny rozkład poszczególnych prac budowlanych oraz informacje o każdym etapie budowy domu tj. ile mkw. powierzchni domu trzeba otynkować, ile sztuk okien wstawić, która dachówka będzie najbardziej jakościowa, jakie ogrzewanie najlepsze.

Harmonogramowanie budowy umożliwi kierownikowi budowy, inspektorowi NB czy też inwestorowi szybkie sprawdzenie i przeanalizowanie danych dotyczących użytych materiałów, które będą miały wpływ na późniejszą eksploatację i koszty budynku.

Harmonogram robót sporządzany jest przez wykonawcę inwestycji lub przez kierownika budowy. W harmonogramie w sposób graficzny zaznaczone są terminy i czas trwania poszczególnych prac, przerwy technologiczne oraz liczba robotników odpowiedzialnych za budowę. W przypadku finansowania budowy domu kredytem, harmonogram pozwala zaplanować przepływy pieniężne.

W harmonogramie znajdują się także informacje o kosztach materiałów i robót budowlanych, w przypadku gdy dom buduje kilka ekip budowlanych.

Budowa obiektu budowlanego, to złożony proces, który wymaga dokładnego rozplanowania działań i środków finansowych, by dodatkowe koszty nie przekroczyły wygospodarowanego budżetu na budowę.

Harmonogram budowy powinien składać się z kilku rubryk, w których zapisane zostaną dokładne terminy realizacji kolejnych robót budowlanych, określone będą koszty wypożyczenia niezbędnego sprzętu, maszyn budowlanych i czasu jego użytkowania. Dodatkowo można dołączyć pełną dokumentację budowy m. in. pozwolenia na budowę z załączonym do niego projektem budowlanym, protokołów odbiorów częściowych i końcowych, rysunków i opisów służących realizacji obiektu, operatów geodezyjnych i książki obmiarów.

Właściwie sporządzony harmonogram budowlany wraz z kosztorysem to niezbędne dokumenty, dzięki, którym zaplanujemy m.in.: koszty poniesione na realizację inwestycji oraz termin realizacji prac budowlanych.
Dzięki właściwemu zaplanowaniu inwestycji można uniknąć nawet czterdziestoprocentowych strat finansowych.

• Sprawdź zasady prawidłowego harmonogramowania prac budowlanych